Comisión de Apertura de las Hipotecas

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Desde DERECHO Y COMPROMISO tras la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 29 de mayo de 2023 (Sentencia 816/2023) somos escépticos para iniciar reclamaciones por la vía judicial solicitando la devolución de las cantidades abonadas en concepto de comisión de apertura de las hipotecas.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) resolvió mediante Sentencia de 16 de marzo de 2023 que la comisión de apertura de una hipoteca, cuando no se cumplen con los requisitos de transparencia, es abusivaNo obstante, los efectos y consecuencias nacionales (jurídicamente denominado las consecuencias casacionales) de dicha Sentencia han sido interpretados por el Tribunal Supremo de forma muy restrictiva para los intereses de los consumidores, al señalar que no existe una solución unívoca sobre la validez o invalidez de este tipo de cláusulas, puesto que dependerá del examen individualizado de cada caso. En este sentido, en el caso enjuiciado el Tribunal Supremo aprecia que el importe cobrado no es desproporcionado pues supone un 0,65% del capital prestado y según las estadísticas del coste medio de comisiones de apertura en España accesibles en internet oscila entre el 0.25% y el 1,50%. Pero más allá del tipo de interés en concreto, el TJUE explicaba también que el juez nacional debería comprobar otros indicios tales como: que el hipotecado está en condiciones de evaluar las consecuencias económicas que se deriven para él de dicha cláusula, entender la naturaleza de los servicios proporcionados como contrapartida de los gastos previstos en ella y verificar que no hay solapamiento entre los distintos gastos previstos en el contrato o entre los servicios que estos retribuyen.

Visto como ha sido el encaje del Tribunal Supremo, existen pocas opciones viables para que los consumidores que abonaron dicha comisión obtengan resultados favorables. Ello, no obstante, en Derecho y Compromiso analizamos caso por caso. Llámanos y te proporcionaremos el mejor asesoramiento.

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